Како узети стан код програмера и бранити своја права

Како узети стан од програмера

Након дугог чекања већине купаца, добијање кључева од стана у новоизграђеној кући изгледа као формалност. У овом тренутку не желим размишљати о очигледним и скривеним недостацима потпуно новог скупог кућишта, чије уклањање може довести до додатних трошкова. Знајући како унајмити стан у новој згради, загарантовано вам је да добијете висококвалитетно становање, а у спорним случајевима легално можете да повратите од бескрупулозног програмера пуну надокнаду за материјалне трошкове и моралну штету.

Садржај

• Редослед пријема који се мора поштовати
• Нијансе прихватања стана, зависно од могућности завршне обраде

• Карактеристике пријема станова са нацртом и пред завршетком
• Стање стропа, зидова и пода
• Квалитет застакљивања
• Инжењерски системи
• Како узети стан са завршном обрадом

Како заштитити своја права ако је озбиљан брак откривен приликом пријема

Редослед пријема који се мора поштовати

Вишемјесечна историја односа између градитеља и купца куће завршава се потписивањем потврде о прихватању стана од стране обе стране, важног документа неопходног за регистрацију имовине. У овом тренутку сви грађевински радови морају бити завршени у кући, морају имати сталну поштанску адресу и прихваћена од стране државне комисије за рад.

Услови испоруке куће договарају се након склапања уговора од стране странака, а у случају кршења закон предвиђа купцу стана право на казну, чији се износ обрачунава у складу са стопом рефинансирања коју је утврдила Централна банка. Кашњење у испоруци куће дуже од законских 6 месеци, може указивати на озбиљне недостатке у изградњи или финансијске проблеме грађевинара.

Након провере одговарајуће документације и уверења да је кућа пуштена у рад, купац стана треба је пажљиво прегледати и, на контролном листу, навести све пронађене недостатке, потписати потврду о прихватању предмета. Овај документ указује на строге рокове за елиминацију идентификованог брака..

Напомена купцу-акционару.

У складу са законом, акционар, по сопственом нахођењу, има право да не потпише акт о прихватању преноса стамбеног простора ако не задовољава тражени квалитет.

Ако је акт потписан, али програмер није венчање укинуо на време, стан се може прихватити израдом додатног анекса претходно потписаног акта о усвајању стамбеног простора са недостацима и детаљног пописа којих.

Оба случаја подлијежу судској надокнади материјалне и нематеријалне штете..

Нијансе прихватања стана, зависно од могућности завршне обраде

Зависно од цјеновне категорије кућа и солвентности купаца у одређеном региону, примарно тржиште некретнина нуди станове у три финишије:

• груба завршна обрада је минимум који зграду може назвати станом: улазна врата, прозори са двоструким стаклима на прозорима, понекад унутрашње преграде, ожичење грејања, водовода и канализације, опскрба електричном енергијом до централе, бројила за воду и струју;
• предобрада – стан је припремљен за завршне завршне радове: то јест, завршни естрих је направљен на поду, зидови су ожбукани и ожбукани, опремљено је грејање, водовод и канализација, извори напајања, прикључна места за уређаје за осветљење, утичнице и прекидачи, постоје улазна врата, прозори су остакљени;
• Дорада „кључ у руке“: купац може донијети намјештај и уселити се.

Карактеристике пријема станова са нацртом и пред завршетком

Купци постају све захтјевнији, а кућиште са грубим финишом мање их занима, у њему нема завршетка, а прије потписивања потврде о прихватању довољно је осигурати да основна опрема одговара оној која је наведена у уговору. Затим, како прихватити нови стан са унапред припремљеном завршном обрадом, треба бити сигуран само да у недостатку озбиљних недостатака, ситни недостаци буду унутар прихватљивих граница прописаних СНиП 3.04.01-87

Стање стропа, зидова и пода

За висококвалитетни побољшани малтер допуштена су следећа одступања:

• вертикално – неправилности од 2 мм на 1 м или до 10 мм дуж целе висине зида, провере се помоћу шипка или шине дужине 2 м;
• за глатке контуре не допуштају се више од 2 неправилности на површини од 4 квадратна метра до дубине до 3 мм или висине;
• на површини зидова и плафона, судопере, шуме, пукотине, љуштење малтера, трагови кретања алата за глетање су неприхватљиви.

За зидне и плафонске пресвлаке су дозвољена одступања од сувих гипсаних малтера:

• од вертикале – 1 мм по 1 м или висине до 5 мм до плафона;
• за површину глатког облика – не више од две неправилности дубине до 2 мм на површини од 4 квадратна метра;
• за нагибе, стубове, пиластре, шупљине, вертикална или хоризонтална грешка не може бити већа од 1 мм по метру дужине или висине;
• на спојевима сухозидних плоча дозвољено је прогибање до 1 мм, а пукотине нису допуштене.

Следећа одступања су дозвољена зависно од будућег завршног пода за бетонски естрих:

• под линолеумом или ламинатом допуштене су неправилности висине или дубине не веће од 2 мм;
• испод керамичке плочице продубљивања или надморске висине спојнице – до 6 мм;
• хоризонтални нагиб пода је дозвољен не више од 2%, али не више од 50 мм, без обзира на површину просторије;
• на месту спајања зидова и монолитног бетонског пода мора се положити трака звучно изолациони материјал.

За стропове од ливеног бетона допуштена су одступања од равнине:

• до 7,5 мм за дужину од 1 м и до 14,5 мм за дужину до 3 м;
• дозвољена је дебљина испупчења и прогиба на површини до 2 мм са пречником до 10 мм.

Квалитет пријањања малтера на бетон или зидне зидове и естрихе на поду проверава се тапкањем: пригушен звук указује на скривене одлагања и може послужити као основа за уношење оштећења у извештај инспекције о преносу-прихватању објекта.

Квалитет застакљивања

Квалитетна уградња прозора указује да:

• на местима где се прозорски оквир придружује спољном зиду куће, преко слоја пене за монтажу треба да се причврсти посебна водоотпорна трака;
• сви оквири и балконска врата се лако отварају без напора, а при затварању крила чврсто се уклапају у оквире;
• нема оштећења на стаклима, рамовима, прозорима:: неправилности на површини, огреботине, пукотине итд .;
• сви прозори и врата спољашње застакљења опремљени су висококвалитетним спојницама;
• све прозорске даске једне просторије постављене су на истом нивоу и не ометају бесплатан пренос топлоте из радијатора.

Инжењерски системи

Систем грејања треба да буде опремљен регулаторима температуре и Маиевски славинама за крварење из ваздуха. Приликом уградње радијатора морате узети у обзир следеће димензије

• удаљеност од пода – најмање 60 мм;
• удаљеност од прозора – од 50 мм;
• удаљеност од зида – најмање 25 мм.

Ако пројекат предвиђа распоред система за грејање и напајање електричном енергијом у естриху, питајте програмера за распоред комуникација који ће бити потребни приликом завршне обраде.

Када прегледате купатило, потребно је проверити да ли је постављена хидроизолација, као и квалитет уградње канализационих, топлих и хладних вода.

Како узети стан са завршном обрадом

Готови апартмани „кључ у руке“ обично се изнајмљују у скупој новоградњи „луксузне“ ценовне категорије и скоро да се не поставља питање како прихватити стан таквог плана.

Приликом склапања уговора за уређење и израде дизајнерског пројекта за унутрашњост, сви детаљи су детаљно наведени: материјали за украшавање, колор рјешења, инжењерска опрема. Уочи потписивања акта о прихватању стана, купац мора да провери да ли су испуњени сви услови уговора и да ли је квалитет рада у складу са истим нормама СНиП.

Посебну пажњу треба обратити на квалитет полагања паркета, ако је овај премаз одређен условима из уговора и површине обложене керамичким плочицама. Приликом провере керамичких премаза двометрском шином допуштена су одступања:

• од авиона – до 4 мм;
• избочења између суседних плочица – до 1 мм.

Ширина спојева плочица треба да буде једнака на целој површини, да не прелази 3-5 мм и обрађује се високо квалитетним малтерима одговарајуће боје. Лепљење плочица на поду или зидовима проверава се тапкањем, а тон звука по целој површини треба да буде исти.

Како заштитити своја права ако је озбиљан брак откривен приликом пријема

Иако закон задржава право инвеститора за некретнине да не потпише потврду о прихватању неквалитетног стана, већина купаца овај документ потписује у нади да ће проблем решити сами. С једне стране, током вишемесечне градње куће, цене становања расту и износ накнаде можда неће бити довољан за куповину другог стана. С друге стране, људи се плаше да немарни програмер неће успети да квалитативно отклони неисправни брак или намерно не жури са поправком пре истека гарантног рока.

Напомена купцу-акционару.

Стану обухваћеном законом „О подељеном учешћу у изградњи …“ се даје петогодишња гаранција, која се односи и на унутрашње завршне радове. У уговору о капиталу ова клаузула је обавезна. За куће које овај нови закон не покрива, гарантни рок ретко прелази две године, али програмери често покушавају да га не напишу у уговорима. Будите пажљиви приликом закључивања уговора.

Дакле, откривши недостатке, детаљно их изнесите на контролном листу и, оставивши копију за себе, пошаљите документ програмеру поштом са обавештењем. У року од 45 дана мора да уклони брак о свом трошку или да надокнади трошкове поправка ако сте га сами склопили. Ако купац одбије стан, а девелопер прихвати ово одбијање, дужан је да врати целу своту новца у року од 45 дана.

Ако се током рада стана открије скривени недостатак грађевине, када је потврда о пријему одавно потписана, не бисте ни требали очајавати. Обратите се програмеру са изјавом о утврђеним недостацима и током гарантног периода он је дужан да их отклони или да надокнади трошкове за отклањање оштећења самостално. Ако програмер није активан, одмах се обратите суду.

Када бирате програмера, покушајте да разговарате са становницима кућа које је већ саградио и тада никакви проблеми неће засјенити радост беспарице.